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买二手房交了中介费能退一点吗

admin 2025-09-27 22:05:47 生活百科已有人查阅

导读在二手房交易过程中，不少购房者会通过中介寻找房源、协助办理过户等手续，并按照约定支付了一笔数额不小的中介费。可后续交易可能出现各种意外：或许是卖方突然违约导致交易中断，或许是中介提供的服务未达预期(如未及时告知房屋潜在问题、办理流程拖沓)，也可能是购房者自身原因不得不放弃购房。

二手房交易中，中介费能否退还需视具体情况而定。若中介已依约全面履行了居间服务，比如成功促成买卖双方签订房屋买卖合同，一般情况下无权要求退还中介费。

但存在一些法定情形时，可协商退还部分中介费。例如，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，这种情况下委托人有权要求中介退还中介费并赔偿损失。又如，因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致房屋买卖合同未能订立，根据公平原则，可能会酌情退还部分中介费。

另外，如果买卖双方经中介介绍后，私下自行交易绕过中介，这种行为构成违约，中介有权要求支付全部中介费，但具体也可根据实际情况协商退还一定比例。总之，能否退中介费要综合考量中介服务履行情况及是否存在违约等因素，通过双方协商或依据合同约定及法律规定来确定。

二手房买卖中介费由哪方承担，需依据双方约定。在实际交易中，常见三种情况。

其一，由买方承担。许多市场交易习惯里，卖方倾向于净得一定房款，将中介费负担转嫁给买方。这种情况下，买方除支付房款，还需承担中介费用。

其二，由卖方承担。有些卖方为快速出售房屋，会主动承担中介费，以此作为吸引买方的条件。

其三，买卖双方共同承担。双方协商后，按一定比例分摊中介费用。比如，买方承担六成，卖方承担四成。

无论哪种方式，都应在中介合同中明确约定，避免日后产生纠纷。若合同未明确，双方可再次协商;协商不成，可依据交易习惯或相关法律规定处理。总之，中介费承担方式灵活，关键在于双方约定并以书面合同确定。

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