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婚后购房房产证上写着单独所有
admin 2025-09-21 23:05:42 生活百科 已有人查阅
导读房产证上写着“单独所有”，这就表示这房子是所有权人的个人财产啦，这种想法在法律上究竟是正确的还是错误的呢?一起来解难疑惑：
婚后购房房产证标注“单独所有”并不必然意味着房产属于个人财产，需结合具体情况判断：
1、书面财产约定
若夫妻双方签订书面协议明确约定房产归一方单独所有，且实际履行该协议(如购房款来自个人账户)，则可能认定为个人财产。
2、父母明确赠与
若一方父母出资购房并明确表示仅赠与子女一方，且房产证标注“单独所有”，则可能被认定为个人财产。
3、购房资金来源
共同财产购房：即使房产证标注“单独所有”，若购房款来自夫妻共同收入，原则上仍属共同财产。 个人财产购房：若能证明购房款全部来自婚前个人账户或个人遗产等非共同财产，可能被认定为个人财产。
若存在以下情况，可能被认定为个人财产：
1、书面财产协议：夫妻双方签订书面协议明确约定该房产归登记方个人所有。
2、婚前个人财产购房：购房资金来源于婚前个人存款且能提供资金流水证明，且产权登记在购房者个人名下。
3、父母明确赠与：一方父母出资购房并明确表示仅赠与自己子女，且产权登记在该子女名下。
产权归属判断要点
1、购房资金来源：若使用夫妻共同存款或共同还款，即使仅登记一方名字，仍属共同财产。
2、书面约定效力：任何口头约定均无效，必须签订书面协议明确产权归属。
3、还贷责任：若婚后共同还贷，即使产权仅登记在一方名下，另一方仍可主张还贷部分权益。
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