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二手房买卖有主副合同吗

admin 2025-09-12 16:05:55 生活百科已有人查阅

导读在二手房交易签订合同的过程中，除了关注合同是否有效，不少人还会听到 “主合同”“副合同” 的说法，进而产生困惑：“二手房买卖真的有主副合同吗？

二手房买卖中可能存在主副合同。主合同通常是对房屋买卖核心条款的约定，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容，它是双方达成房屋买卖交易的基础文件，具有明确双方主要权利义务的作用。

副合同，也叫补充协议，一般是对主合同未尽事宜或某些条款进一步细化、补充、修改而订立的合同。比如，主合同仅约定了大致的付款方式，副合同可以详细规定每次付款的具体金额、时间节点;主合同未提及房屋内装修、家具等附属设施的归属，副合同可对此进行明确。

主副合同都具有法律效力，但当两者条款出现冲突时，通常以副合同为准，前提是副合同是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定。不过，并非所有二手房买卖都有副合同，是否签订副合同取决于交易双方的具体需求和实际情况。在签订主副合同过程中，双方都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二手房买卖正规合同一般涉及多方持有。通常情况下，买卖双方各执一份合同。这是为了保障双方各自的权益，方便在合同履行过程中明确自身的权利和义务，若出现纠纷也可作为重要的依据。

房地产中介公司若参与了该次二手房交易，也会留存一份合同。中介留存合同，一方面是为了对交易流程进行跟进和管理，保证交易按合同约定顺利完成;另一方面，也是其履行中介服务职责的需要，方便在后续为买卖双方提供相关服务。

如果在二手房交易过程中办理了贷款，贷款银行也会收取一份合同。银行留存合同主要是为了审核贷款申请人的购房情况，确定贷款金额、期限等要素，同时在贷款发放后对资金用途进行监管，确保贷款用于二手房交易。

综上所述，二手房买卖正规合同通常由买卖双方、中介公司(若有)和贷款银行(若有贷款)分别持有。

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