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卖房税费在什么时候缴纳

admin 2025-09-11 20:05:25 生活百科已有人查阅

导读卖房税费通常在办理过户时缴纳，增值税、个税由卖方在过户前核算，契税由买方同步缴纳。

1、个人所得税：房产交易完成后的次月15日前。如果卖家在出售后一年内重新购置住房，且满足相关条件，可以享受免税或减税政策。

2、增值税：非普通住宅的交易，卖家需在房产交易完成后的次月15日前缴纳增值税。若房屋满2年及以上，则免征增值税(北上广深地区非普通住宅满2年，按照差额5%征收增值税)。

3、印花税：通常在签订购房合同后的5个工作日内缴纳。不过，在很多地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

1、明确房屋产权状态，提前核查房产证是否齐全、无抵押/查封等限制，确认房屋是否为夫妻共同财产(若为共同所有，需双方到场签字或出具授权委托书)，避免因产权问题导致交易中断。

2、合理定价，可通过参考同小区同户型近期成交价、咨询房产中介或专业评估机构，避免定价过高(无人问津)或过低(自身利益受损)，同时预留一定议价空间。

3、选择靠谱交易渠道，优先选正规房产中介(核查营业执照、备案资质)，或通过政府认可的二手房交易平台，避免私下与陌生人交易(风险高，易遇诈骗)。

4、签订严谨的房屋买卖合同，明确房屋基本信息(地址、面积、户型)、成交价格、付款方式(首付比例、尾款支付时间)、交房时间、户口迁出期限(若有户口需约定，避免影响买家落户)，以及违约责任(如一方违约的赔偿比例、解约条件)，避免口头约定或合同条款模糊。

5、核实买家资质，尤其是贷款购房的买家，需确认其征信状况、贷款额度及审批进度，避免因买家贷款失败导致交易无法完成，可在合同中约定“若买家贷款未获批，需在规定时间内以全款支付或解除合同”。

6、把控资金安全，建议使用房产交易中心的“资金监管账户”，避免直接收取买家首付款或尾款(防止买家资金挪用、诈骗，或卖家收款后不配合过户)，待过户完成、买家拿到房产证后，资金再划转至卖家账户。

7、清晰梳理房屋欠费，交易前提前查询并结清物业费、水电费、燃气费、供暖费等，可要求物业公司出具欠费结清证明，避免买家后续追责(合同中可约定“交房前欠费由卖家承担，交房后由买家承担”)。

8、注意房屋交接细节，交房时与买家共同查验房屋状况(如墙面、地面、家电家具是否完好，水电燃气是否正常)，填写房屋交接单并签字确认，同时移交房产证、契税发票、物业费结清证明等相关文件。

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