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直系亲属房产赠与流程是什么

admin 2025-09-11 17:05:56 生活百科已有人查阅

导读直系亲属房产赠与需先签订赠与协议，办理公证（可选），再到不动产登记中心提交材料（身份证、房产证、亲属关系证明），缴纳税费后办理过户。

1、公证：赠与人及受赠人需到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同，填写公证申请表，并提交相关证明材料，如身份证明、财产所有权证明等。

2、估价与免税：公证处出具公证书后，赠与人及受赠人需向房管局申请估价，并向房屋所在地税局申请免税。受赠方需缴纳房屋估价一定比例的契税，双方还需缴纳印花税。

3、递件过户：凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书及有关税费的收据，向房管局递件。

4、领取房产证：缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般可于当天或第二天领到房产证。

1、明确赠与意愿并签订书面合同：根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，赠与必须双方明确意思表示一致，且应签订书面赠与合同，合同中要写明赠与房产的具体位置、面积、户型等详细信息，以及双方的权利义务等内容。

2、办理公证手续：虽然公证不是强制性的，但赠与合同进行公证可以增强法律效力，防止未来产生争议。尤其是在房产为共有财产、涉及多子女家庭等情况下，公证能更好地保障赠与行为的有效性。

3、了解税费政策：直系亲属间赠与房产，免征增值税和个人所得税。但受赠人需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。此外，双方还需按产权转移书据缴纳0.05%的印花税。

4、确保房产产权清晰：赠与房产需是赠与人合法拥有的房产，且产权无纠纷。如果房产为共有财产，需取得其他共有人的书面同意，否则可能导致赠与行为无效。例如，若房产为被继承人与配偶共同所有，继承人未经其他共有人同意擅自将房产赠与直系亲属，其他继承人可主张其合法权益。

5、注意赠与合同的撤销风险：根据《民法典》第六百六十三条规定，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因此，在赠与房产后，受赠人应尊重赠与人的权益，避免出现可能导致赠与合同撤销的情形。

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