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市场化商品房是商住两用吗

admin 2025-08-22 17:06:20 生活百科已有人查阅

导读市场化商品房在房产市场中较为常见，但其用途究竟是单一的居住，还是能兼顾商业功能，即是否为商住两用，是许多人在了解这类房屋时会产生的疑问。

市场化商品房并不等同于商住两用房，两者在定义和用途上存在明显的区别。

市场化商品房指的是按市场价格出售的住宅，其土地使用权通常为70年，属于居住用地，遵循住宅项目的相关标准和规定。

商住两用房指的是既可以用于居住也可以用于商业活动的房产，其土地使用权年限一般为40年或50年，属于综合或其他用地，水电物业费用等按照商用标准收取。

市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：

1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用性质的房屋。多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

市场化商品房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租的房屋。

市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。

商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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