公积金办理房贷是看余额还是看基数

公积金办理房贷时，贷款额度是综合考虑多个因素的，包括公积金账户余额和缴存基数。

根据一些地方的公积金贷款政策，公积金账户余额可以作为计算贷款额度的一个依据。具体的计算方式可能因地区而异，但一般来说，公积金账户余额越高，可贷款的额度也就越大。

缴存基数也是影响公积金贷款额度的一个重要因素。缴存基数反映了职工的工资水平，一般来说，缴存基数越高，说明职工的收入水平越高，还款能力也越强，因此银行在审批贷款时也会考虑这一因素。

综上所述，公积金办理房贷时，贷款额度是综合考虑公积金账户余额和缴存基数等多个因素的。不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体情况还需咨询当地的公积金管理中心或银行。

另外，值得注意的是，《住房公积金管理条例》中并未直接规定公积金贷款额度的具体计算方法，而是由各地根据实际情况制定具体的实施细则。因此，在具体操作时，还需参考当地的政策规定。

公积金买房额度不够怎么办

1、申请组合贷款

支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

支招：既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款?商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。

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