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公摊面积是公共区域吗
admin 2025-08-09 16:05:33 生活百科 已有人查阅
导读在购房和居住的日常中，我们对房屋的空间划分往往格外关注，哪些是自家专属，哪些是大家共用，不仅关乎使用便利，更涉及权益归属。而公摊面积作为购房时一笔不小的支出，它究竟是否属于公共区域，这一问题常让不少购房者感到困惑，也成为住房领域讨论的焦点之一。
公摊面积确实是公共区域。公摊面积，又称公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是所有业主共同享有的，用于保障楼房的正常运转和居民的基本生活需求。它不属于任何单一业主的私有部分，而是全体业主的共有财产。
公摊面积业主应交物业费吗
公摊面积业主需要交物业费。根据相关规定，物业服务收费按法定产权面积计收，包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这是因为物业提供的服务覆盖整个小区，包括公摊区域。
物业对小区公共区域进行日常维护、保养和管理，如楼道清洁、电梯维护、公共照明等，这些服务让业主受益，所以业主需为此付费。而且从公平角度看，公摊面积属于全体业主共有，每位业主都有使用和维护的责任。若部分业主因公摊面积不缴费，会导致物业运营成本增加，影响服务质量，损害其他业主利益。
不过，物业收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按合同约定标准执行。若业主对收费有异议，可要求物业公示收费明细，或与业主委员会协商调整，也可向相关部门反映。
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