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超高层住宅是不是越高越贵

admin 2025-08-08 15:05:30 生活百科已有人查阅

导读在选购超高层住宅时，很多人会下意识认为楼层越高，价格越贵。毕竟高楼层似乎意味着更开阔的视野、更充足的光照，以及更远离地面的喧嚣。但事实真的如此吗？

超高层住宅并非绝对的楼层越高价格越贵。在多数情况下，超高层住宅价格呈现出中间偏上楼层价格较高的态势。

从市场普遍规律来看，超高层住宅中，中高楼层往往具有采光佳、视野开阔、通风良好、噪音相对较小以及空气质量较好等优势，深受购房者青睐，所以在定价上，这些楼层通常价格更高。

不过，顶层和底层是特殊情况。底层通常因采光不足、潮湿、噪音大、私密性差，且可能存在蚊虫较多等问题，价格相对较低。顶层则可能面临漏水风险，夏季因太阳直射导致室内温度较高，还可能存在风大等情况，所以其价格也未必高于其他中高楼层，甚至在一些项目中会低于中高楼层。

此外，影响超高层住宅价格的因素是多元的，并非仅由楼层高度决定。

1、景观因素：如果某一特定楼层能欣赏到独特且稀缺的景观，如江景、湖景、山景等，即便不是传统认知中的高楼层，其价格也可能较高。像杭州湾某超高层项目，20 层以上海景房比 10 - 19 层贵 22% ，但 50 层以上因云雾遮挡，价格增幅收窄至 0.5% 。

2、噪音和污染：若超高层靠近主干道、高架桥等噪音源，高楼层受噪音影响可能更大，此时中低楼层价格反而可能高于高楼层。

3、心理和文化因素：部分楼层因谐音或文化禁忌，如 14 层、18 层，即便处于较高位置，价格也可能受到影响而低于相邻楼层。在某些项目中，18 层因文化禁忌常比相邻层低 3 - 5%，14 层则可能因谐音问题降价 2% 。

4、设备层影响：若超高层设有设备层，设备层及相邻楼层由于设备运行产生噪音、振动，且可能存在辐射风险，价格往往会低于其他楼层。如某超高层项目在 25 层设置设备层，导致上下三层成交周期延长 3 个月，二手房价差扩大至 8% 。

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