二手写字楼买卖流程是怎样的

1、签订买卖合同：买卖双方需签订详细的写字楼买卖合同，明确写字楼的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等条款，确定双方权利义务。若通过中介交易，还需签订三方《房产转让合约》，并由买方支付诚意金。

2、产权调查：买方要对写字楼产权进行调查，确认产权清晰，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，同时核实有无欠缴物业费、税费等历史遗留问题。

3、评估：委托专业评估机构对写字楼价值进行评估，评估结果将作为缴税和交易价格的参考依据。

4、申请贷款(如需)：若买方需贷款购买，向银行提交贷款申请，提供相关资料，如身份证明、营业执照、收入证明等。银行审批通过后，与买方签订贷款合同。

5、缴纳税费：根据评估价格等，买卖双方按规定缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税等相关税费。税务部门会根据评估价和合同价等确定纳税金额。

6、办理过户：买卖双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记，提交申请书、身份证明、买卖合同、完税证明等材料。登记机构会对资料进行审核，期间可能需买卖双方配合进行现场勘查、询问等环节。

7、领取新证：登记机构审核通过后，买方缴纳相关登记费用，领取新的不动产权证书，标志着写字楼产权正式转移。

8、交接物业：卖方与买方进行写字楼交接，包括交付钥匙、相关资料等，同时结清物业费、水电费等费用，确保写字楼后续使用不受影响。

买卖写字楼需要缴纳哪些税费

一、买方税费

1、契税：以不含增值税的交易价格为计税依据，税率一般为3%。应纳税额=计税依据×3%。

2、印花税：按合同价格和评估价格孰高确定计税依据，税率为0.05%。应纳税额=计税依据×0.05%。

二、卖方税费

1、增值税：以不含增值税合同价格与房产评估价格孰高为计税收入。一般纳税人转让2016年4月30日前取得的房产，可选择简易计税差额征收，应纳税额=(计税收入-购置原值)×5%;选择一般计税方法的，销项税额=计税收入×9%。2016年5月1日后取得的，销项税额=计税收入×9%。小规模纳税人按简易计税，转让取得的房产差额征收，应纳税额=(计税收入-购置原值)×5%，转让自建房产按全额征收，应纳税额=计税收入×5%。

2、城市维护建设税：以依法实际缴纳的增值税为计税依据，税率为7%或5%。应纳税额=计税依据×税率。

3、印花税：计税依据同买方，税率0.05%，应纳税额=计税依据×0.05%。

4、土地增值税：以(合同价格-本环节应缴纳的增值税)与房产评估价格孰高为计税收入，以增值额为计税依据，增值额=计税收入-扣除项目金额。增值额未超过扣除项目金额50%，适用税率30%;超过50%未超过100%，适用税率40%，速算扣除系数5%;超过100%未超过200%，适用税率50%，速算扣除系数15%;超过200%，适用税率60%，速算扣除系数35%。

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