您现在的位置是： > 生活百科生活百科
房产中介带看有次数限制吗
admin 2025-07-14 16:05:36 生活百科 已有人查阅
导读找中介买房时，带看次数常成隐性争议点，过多或过少都可能影响购房体验。是否有行业默认规则？购房者该如何与中介约定带看事宜？
房产中介带看有次数限制，比如在北京，经纪人每日带看不超过两次，且每次仅限一名客户。每家中介机构每个小区仅允许一名经纪人进入并提供服务。赣州市发布的相关通知规定，房地产经纪从业人员带客户看房，随行进入小区人员原则上一次不超过5人(含经纪人员)，每套房屋看房时间原则上不超过1小时，一次性看房多套的，可以累计计算看房时间。
如何判断房产中介是否违规带看
1、查看带看手续是否完备：若当地有相关规定或小区有要求，中介带看应佩戴统一制发的服务牌或电子证，并持有业主书面或电子授权的“房屋出售带客户看房委托书”，同时主动办理出入登记手续。若中介未满足这些要求，属于违规带看。
2、是否遵守小区管理规定：部分地区或小区会对带看人数、看房时间等作出规定。如赣州规定，经纪从业人员带客户看房，随行进入小区人员原则上一次不超过5人(含经纪人员)，每套房屋看房时间原则上不超过1小时。若中介违反这些规定，可认定为违规带看。
3、是否存在不正当行为：根据《房地产经纪管理办法》，中介不得有捏造散布涨价信息、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息、以隐瞒欺诈等不正当手段招揽业务、泄露委托人个人信息等行为。若中介在带看过程中存在此类行为，属于违规。例如，中介为促成交易，故意隐瞒房屋存在质量问题或产权纠纷等情况，就违反了相关规定。
4、是否有合法房源信息：若中介采用非法途径获取房源信息并进行带看，如通过窃取、贿赂等手段获取其他中介机构的房源信息，或未经授权擅自使用他人房源信息，属于违规行为。
5、是否违反独家代理约定：若开发商或业主与特定中介签订了独家代理协议，那么其他中介带看该房源即属于违规行为。
本文标签：
很赞哦！ ()
上一篇：房产土地使用年限怎么算
