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回迁房不能办房产证吗

admin 2025-07-02 02:05:46 生活百科已有人查阅

导读回迁房作为城市建设中安置居民的特殊住房类型，其房产证的办理情况一直备受关注。很多人对回迁房是否能办房产证心存疑虑，毕竟房产证关系到房产权益的保障和后续处置。那么回迁房不能办房产证吗？

回迁房是可以办理房产证房产证房产证的。

回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在办理回迁房房产证时，需要注意一些事项。首先，一定要明确土地使用权证和房屋所有权证;其次，应约定如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时的处理方法，建议明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;再者，如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，应约定购房人如何核验房产证;最后，还要约定办理抵押登记的事宜。

总的来说，只要按照相关规定和程序操作，回迁房是可以顺利办理房产证的。