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房产抵押贷过户要多久

admin 2025-06-17 17:05:43 生活百科已有人查阅

导读在房产交易市场中，涉及抵押房产的过户情况屡见不鲜。无论是因买卖交易，还是出于其他产权变更需求，那么房产抵押贷过户究竟要多久？

房产抵押贷过户所需时长因多种因素而异。通常情况下，若各项手续齐全且流程顺利，一般在几个工作日至几周不等。

从提交申请开始，银行或贷款机构会对抵押物及申请人进行审核评估，这一环节可能需1-3个工作日左右。审核通过后，需办理抵押登记手续，不同地区办理速度有所差异，大致在3-7个工作日。完成抵押登记后，即可进行房产过户操作。

过户过程涉及房产交易中心等多个部门，正常流程下，资料齐全可在1-2个工作日完成受理，后续可能还需一定时间进行核税、缴税、产权变更等操作，整个过户流程可能持续5-10个工作日左右。

不过，若存在资料不全、特殊情况或政策调整等因素，办理时间可能延长，比如需补充额外证明材料、遇到节假日等，可能导致整体时长增加数天甚至更久。所以，具体的房产抵押贷过户时间需结合实际办理情况确定。

一、准备相关材料

双方身份证及权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;未成年儿童的出生证(如有);银行贷款原贷款合同及最近一期的银行对账单;其他财产证明，如另一处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等(如有)，以提高贷款通过率。

二、与银行协商

抵押房产过户需要抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

三、办理过户手续

买卖双方携带相关证明材料(包括银行出具的证明和借出的房产证)到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

四、其他情况

若银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证。待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

或者找担保公司进行担保，把余款付清，然后取出房产证，再进行过户。

需要注意的是，整个过户过程应确保所有手续齐全、合法，以避免产生法律纠纷。另外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。因此，在进行带抵押的房产过户时，务必遵守相关法律法规。

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