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房屋以旧换新是真的吗
admin 2025-06-11 22:05:42 生活百科 已有人查阅
导读多地陆续推出住房置换政策支持市场流通，但不同城市推进进度与实施范围存在差异，个别地区出现虚假营销信息引发公众疑虑。那么房屋以旧换新是真的吗？
房屋以旧换新是真的。全国已有超过100个城市（如郑州、青岛、漳州等）陆续推出官方支持的住房“以旧换新”举措。该政策旨在激活二手房市场、促进新房去化，主要模式包括：国企或开发商直接收购旧房；中介优先推售旧房；发放换房补贴或税收优惠。另外，需警惕个别中介或开发商虚假宣传，如甘肃天水某销售人员曾伪造政策推销楼盘，谎称“以旧换新”实为协助卖旧房，后被警方查处。消费者应通过政府官网或权威渠道核实政策，避免轻信非官方承诺。
购买房屋需缴纳哪些税费
1、契税：根据家庭住房套数和面积确定税率，2024年新政策规定：家庭唯一住房140平方米及以下减按1%、140平方米以上减按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下按1%、140平方米以上按2%征收；第三套及以上住房一律按3%征收，计税依据为房屋成交价格，需在签订合同时申报。
2、印花税：按合同金额的0.05%计算，通常在支付首付时一并缴纳，适用于所有房屋交易类型。
3、个人所得税：房产证满5年且是唯一住房的免征，否则需按盈利的20%或成交价的1%缴纳，适用于二手房交易。
4、增值税及附加：产权未满5年的房屋按总价5.3%征收，满5年免征，主要影响非自用或投资性房产交易。
5、公共维修基金：计算公式为总房款乘以12%-3%，该基金随产权转移而转移，用于小区公共设施维护。
6、其他杂费：包括权属登记费（每套80元）、交易手续费（住宅每平方米3元、非住宅每平方米11元）、银行按揭费用（根据贷款金额和期限确定），以及购房后按面积收取的物业管理费。
房屋有哪些主要类型
1、住宅类房屋：包括普通商品住房（需满足建筑容积率1.0以上、单套面积140平方米以下等条件享受税收优惠）、经济适用房、公寓等居住用途房产，契税适用1%-2%优惠税率。
2、非住宅类房屋：如商办楼、商铺、工业厂房等商业或生产用途房产，契税统一按3%征收且不享受住房优惠，交易手续费较高（每平方米11元）。
3、特殊性质房屋：包括保障性住房（如人才公寓）、政策房（如多孩家庭补贴住房），其交易可能适用特定免税或减征条款，例如继承或夫妻变更权属时免征契税。
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