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房产变更需要哪些材料
admin 2025-06-10 16:06:15 生活百科 已有人查阅
导读办理房产更名、继承、赠与等变更手续需提交哪些文件？身份证明、产权证书、法律文书等材料准备有何要求？明晰申报清单，确保变更流程顺畅。
1、夫妻间产权更名
夫妻间相互更名：需提供房屋产权证、夫妻双方身份证、结婚证、共有权合同。
夫妻离婚后房产更名：提供房屋产权证、离婚协议、身份证复印件，填写申请表。若通过法院判决离婚，还需出具法院判决和协助执行通知书。
2、房屋买卖引起的变更：需持产权证、买卖双方身份证、买卖契约。若为赠与，则提供赠与公证书。此外，单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
3、房屋赠与产生的变更：申报材料包括房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，以及其他相关资料。
4、继承引起的房产变更
法定继承：被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。
遗嘱继承：除上述法定继承所需材料外，还需提供被继承人所立的公证遗嘱。
房产变更的情况有哪些
1、基于法律行为的变更：
买卖：当房屋通过买卖方式转让时，产权人需要变更以确保购买方获得房屋所有权。
赠与：房屋可以通过赠与方式进行产权变更，包括普通赠与和遗赠两种形式。
设定抵押权：若房屋设定了抵押权，也可能涉及房产变更。
2、基于非法律行为的变更：
继承：在房屋原产权人去世后，其合法继承人可以继承该房屋并进行产权变更登记。
人民法院或仲裁委员会生效的法律文书：如判决、裁定、调解书等，当事人可以据此进行房产变更登记。
权利人姓名、名称或自然状况发生变化：如更名、更改身份证号码等，也需要进行房产变更登记。
3、其他情形：
不动产权利设立、变更、转让或消灭：根据《不动产登记暂行条例》，因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或人民政府生效的决定等导致的不动产权利变化，可以由当事人单方申请变更登记。
权利人信息或不动产状况变更：包括权利人姓名、名称或自然状况变化，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变化，不动产权利期限、来源等状况变化，同一权利人分割或合并不动产，共有性质变化等。
因继承或遗赠取得不动产权利：继承人或受遗赠人可以申请变更登记。
法律文书导致的变更：在民事执行过程中，因被执行人死亡或被宣告死亡，其遗产管理人、继承人、受遗赠人等可以申请变更登记。
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