单独所有的房产可以部分出售吗

单独所有的房产可以部分出售。

依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。单独所有的房产，其所有权人对该房产享有完整的处分权。所有权人有权决定对房产进行部分处分，包括部分出售。

在进行部分出售时，所有权人需与买受人签订合法有效的房屋买卖合同。合同中应明确约定出售房产的具体范围、价格、付款方式、交付时间等条款。之后，双方共同前往不动产登记机构办理相关的产权变更登记手续。将出售部分的房产产权从原所有权人名下转移至买受人名下，以确保交易的合法性和有效性，保障双方的权益。如此，便能完成单独所有房产的部分出售行为，使交易具备法律效力并受到法律保护。

单独所有的房产过户需要配偶签字吗

房产过户时，如果房产证上只写一个人的名字，配偶是否需要去，取决于房产的权属情况。

如果该房产已经明确是一人单独拥有，那么只需要产权证上的一位去办理过户手续即可。这种情况通常有两种可能：一是该房子是一方的婚前财产;二是房产证上明确注明为单独所有。在这两种情况下，配偶无需到场。

如果房产是在婚姻存续期间购买的，那么不论房产证上写的是一个人的名字还是夫妻双方的名字，该房产都被视为共同财产。在这种情况下，过户时必须夫妻双方到场签字，配偶必须参与过户流程。

总结来说，如果房产是夫妻共同财产，配偶必须参与过户;如果房产是一方单独所有，配偶则无需参与。另外，如果配偶确实无法到场，也可以考虑去办理一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样也可以由其中一个人出面完成房产交易手续。但请注意，这种情况可能需要额外的法律程序和费用，建议在操作前咨询专业法律人士。

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