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首套房五年内可以卖吗
admin 2025-05-29 01:05:27 生活百科 已有人查阅
导读新房满几年可以出售?新房满几年可以出售?购房者买房前要了解政策，交易选正规中介。以下是相关详细介绍：
首套房在五年内是可以出售的，但需要缴纳较高的税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，只要房屋已取得所有权证且未被抵押、查封或存在其他法定禁止转让情形，即可自由买卖。
首套房出售要交哪些税
一、卖方需缴纳的税费
1、增值税及附加
税率与计算：若住房购入不足2年，需按全额征收增值税(税率5%)，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。综合计算时，增值税及附加的合计税率为5.6%。减免政策：持有满2年(含)的住房免征增值税及附加。
2、个人所得税
两种情况：
差额征收：需提供原值凭证，税率为利润的20%。计算公式：应纳税额=(核定价格−原值−转让税金−合理费用)×20%应纳税额=(核定价格−原值−转让税金−合理费用)×20%。
核定征收：若无法提供完整凭证，按核定税率(通常为1%)缴纳。计算公式：应纳税额=核定价格×1%应纳税额=核定价格×1%。免税条件：若住房满足“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)，免征个人所得税。
二、买方需缴纳的税费(通常由买方承担)
1、契税：根据买方是否为首套房及面积计算：首套房面积≤90㎡：1%(计税价格-增值税部分)。首套房面积>90㎡：1.5%(计税价格-增值税部分)。
2、非首套房：3%。
三、其他说明
土地增值税与印花税：目前对个人销售住房暂免征收。费用示例：假设一套购入不足2年的首套房核定价格为300万元：增值税及附加：300万÷1.05×5.6%≈16.19万;个人所得税(核定1%)：300万×1%=3万，总税费约19.19万。
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