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用公积金买房每个月还需要还房贷吗

admin 2025-05-27 23:06:20 生活百科已有人查阅

导读公积金作为职工购房的重要金融支持，常被视为减轻购房压力的 “利器”。当不少人满心期待用公积金完成购房后，能卸下房贷重担时，却发现情况并非想象中简单。那么，用公积金买房每个月还需要还房贷吗?

‌使用公积金贷款买房后，每个月仍然需要偿还房贷。‌ 公积金贷款虽然提供低利率优惠，但本质上仍属于需要定期还款的贷款形式，借款人必须按合同约定履行还款责任。

公积金贷款是购房者以低利率获取资金的一种方式，但贷款本金和利息需按约定期限逐步偿还。即使使用公积金账户余额冲抵月供，仍可能需要补足差额。

公积金如何每个月还房贷，主要有以下几种方式：

一、自动扣除方式

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。只要公积金账户或还款卡上有足够的余额，银行就能每月自动扣除需要扣的费用，为借款人提供便利。

二、对冲还贷方式

住房公积金冲还贷是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

年冲方式：相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。

月冲方式：在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。这种方式能够减轻借款人每个月的还款压力。

三、提取公积金逐月还款法

即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方式需要借款人关注公积金账户的余额，确保有足够的资金用于还款。

综上所述，公积金每个月还房贷的方式包括自动扣除、对冲还贷(年冲和月冲)以及提取公积金逐月还款法。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的方式。

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