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契税是拿房产证才交吗

admin 2025-05-16 15:05:29 生活百科已有人查阅

导读买房缴纳契税是必须要交的税费之一，为此大家一定要留意缴纳的时间，那么契税是拿房产证才交吗？

契税不是在拿房产证时才缴纳，而是在办理房产证前就需要缴纳。具体缴纳时间通常为签订房屋权属转移合同当日或办理权属登记前。

根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为以下两个时点的较早者：签订土地、房屋权属转移合同的当日;取得其他具有权属转移合同性质凭证(如法院判决书、仲裁文书等)的当日。这意味着纳税义务在交易合同生效时即产生，而非取得房产证后。

而一般缴纳的时间是纳税人需在办理土地、房屋权属登记(即房产证)‌前‌完成契税申报和缴纳。通常在房屋过户阶段(如合同备案或交易中心受理过户时)缴纳，不同地区可能有具体时限规定(例如交房后10天内)。未按时缴纳可能产生滞纳金。

按照大部分城市规定，契税比例分为以下四种情况：

1.首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;

2.首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;

3.首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税;

4.如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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