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取消公摊会影响得房率吗
admin 2025-05-14 23:05:24 生活百科 已有人查阅
导读随着房地产市场透明化改革的推进，公摊面积的存在与合理性引发广泛争议。购房者对房屋实际使用面积的关注持续升温，多地将取消公摊面积纳入政策试点。那么取消公摊会影响得房率吗？
取消公摊面积会显著提高得房率，但需结合具体政策理解其实际影响。得房率的计算公式为套内面积除以建筑面积，公摊取消后，计价方式从建筑面积转为套内面积，理论上得房率可提升至100%。例如，重庆自2002年实施套内计价后，购房合同直接标注套内面积，深圳通过放宽阳台、飘窗尺寸限制使得房率超100%。然而，这种变化本质是计价方式调整，房屋总价通常不变，仅单价因分母缩小而上涨。此外，开发商可能压缩公共空间（如缩小大堂、减少电梯）以降低成本，导致居住舒适度下降。因此，得房率提升虽增强购房透明度，但需平衡公摊质量与居住体验，并非单纯数值越高越好。
公摊面积如何计算
1、分摊系数法：公摊面积=分摊系数×套内建筑面积，其中分摊系数=（总建筑面积-总套内建筑面积）÷总套内建筑面积。例如某栋楼总建筑面积为10,000平方米，总套内面积为8,000平方米，则分摊系数为0.25，若某户套内面积为100平方米，其公摊面积即为25平方米。
2、建筑类型差异：无电梯多层建筑公摊率5%-10%；电梯板式小高层15%-20%；电梯板式高层18%-25%；电梯塔式高层20%-30%。例如广州某板式高层项目套内面积80平方米，按20%公摊率计算，公摊面积为16平方米。
3、实测数据核验：购房时需要求开发商提供测绘报告，对比套内建筑面积与公摊面积是否匹配。如房产证显示建筑面积100平方米、套内80平方米，则公摊面积应为20平方米。
4、特殊案例处理：2024年广东肇庆推行按套内面积计价政策，但公摊面积仍客观存在，仅计价方式改变。
公摊面积包括哪些部分
1、强制性分摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等为整栋楼服务的公共空间。例如深圳某高层住宅中，电梯井和走廊占公摊面积的60%。
2、半面积分摊：套与公共区域的分隔墙及外墙（含山墙）水平投影的50%计入公摊，例如北京某项目外墙厚度0.3米，每户分摊约0.75平方米。
3、排除性规定：独立使用的地下室、车库、人防工程、为多栋楼服务的警卫室不计入公摊。如上海某小区地下停车场为独立产权，未纳入住宅公摊。
4、权益保障要点：开发商需公示总建筑面积、总套内面积及公摊明细，购房者有权查验测绘报告。若发现昆明某楼盘将独立商业设备间计入住宅公摊，可依法索赔。
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