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契税首套房和二套房的界定
admin 2025-02-15 16:05:50 生活百科 已有人查阅
导读契税首套房和二套房是有一个界定标准，契税首套房和二套房的界定主要依据购房者家庭名下的住房套数。以下是相关详细介绍：
一、首套房的界定：
1、面积标准：对于首套房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%;面积在90-144平方米之间，契税税率为1.5%;面积在144平方米以上，契税税率为3%。
2、家庭唯一住房：如果购房者及其家庭成员(包括配偶及未成年子女)名下没有其他房产，所购买的住房即为首套房。对于面积在140平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。
二、二套房的界定：
家庭第二套住房：如果购房者及其家庭成员已经拥有一套住房，所购买的第二套住房即为二套房。对于面积在140平方米及以下的二套房，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为2%。
契税的计算方法
1、首套房契税计算方法：对于新房，应纳税额=计税依据×税率;对于二手房，应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、二套房契税计算方法：面积小于90平米的首套房子契税为评估价格的1%;面积大于90平米小于144平米的首套房子契税为评估价格的1.5%;面积大于或等于144平米的非首套房子契税为评估价格的3%。
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