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新房不交房物业怎么收费
admin 2024-12-29 17:05:48 生活百科 已有人查阅
导读新房不交房物业怎么收费?新房不交房的物业费收取标准主要取决于房屋是否具备交付条件以及是否收到入住通知。
一、未交付房屋的物业费计算：
1、开发商未如期交付且未通知入住：在这种情况下，业主无需承担物业费，因为物业费是在业主实际享受物业服务后才需缴纳。
2、开发商已通知办理入住手续：如果开发商已经通知业主办理入住手续，从接到通知并开启相关手续之日起，物业费开始征收。即使业主因个人原因未办理入住或未领取钥匙，物业费仍会如期计算收取。
二、空置房屋的物业费收取标准：
1、全额缴纳：一般情况下，空置房屋需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定。
2、未完工建筑：业主可以依法及合约向物业公司申请降价，折扣率在15%-30%之间。
3、产权变更后未入住：经物业同意，可以按原定收费标准的70%支付物业费。
三、法律依据：《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务企业已经按照约定以及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费。
新房不交房物业费谁出
新房不交房的情况下，物业费通常由建设单位(开发商)承担。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
然而，如果开发商已经通知业主办理入住手续，自业主接到入住通知并办理入住之日起，物业费则由业主承担。即使业主因个人原因迟迟不去办理入住手续，物业费也是正常计收的。
此外，如果房屋已具备交付条件，但因业主原因未能接收房屋，物业费仍应由业主承担，因为物业服务的开始并不依赖于业主的实际入驻或收房。
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