景顺投资: 香港开发商需小心管理其资产负债表

观点网 香港报道：9月16日， 景顺投资董事总经理、亚太区固定收益主管黄嘉诚认为，香港开发商需要非常小心地管理他们的资产负债表。

黄嘉诚指，香港开发商有时也不能仅仅说他们是纯粹的香港开发商，因为他们在中国沿海城市都有土地储备。「他们中的许多人债务负担相当重，而显然他们不少估值亦下调，并且他们还有很多未偿还的债务，这些都是持续存在的担忧。」因此，从整体上看，香港开发商需要非常小心地管理他们的资产负债表，而且现时市场未够强劲去支持所有地产商，一旦银行收紧信贷，现金未能回笼，则要加快岀售资产，如资产价格持续下跌，更有机会进入重组、整合阶段，最后损失亦将是投资者。

不过，黄嘉诚称，亚洲地区美元债供应现时回复至健康水平；直至2026年亚洲高收益债券大规模到期高峰，相信除房地产债以外，其他违约率相对较低。

另一方面，景顺预期，今年美联储减息3次，明年续减息直至自然利率降至3%至3.25%。今年年内核心通胀率介乎2.5%至3%；明年则低于2.5%。

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