首开股份上半年房产销售结算收入减少56%，商办滞重资产去化困难 | 中报拆解

乐居财经徐迪8月29日，首开股份（600376.SH）发布2024年半年度报告。期内实现营业收入87.92亿元，同比减少54.7%；归属于上市公司股东的净利润为-19.48亿元，较去年同期亏损规模有所扩大。

房地产开发业务本公司主业，也是最主要的利润来源。报告期内，公司房产销售结算收入82.96亿元，而去年同期结算收入为188.51亿元。

至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）155个，总建筑面积超4400万余平方米，其中当期在建约983万平方米。从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、长三角、大湾区、海西、长江中游、川渝等多个区域协同发展。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目80个，总建筑面积近1900万平方米，占比超四成。

首开股份在中报中指出，今年上半年，一系列稳市场的政策举措，一定程度上提振了市场销售热度、缓解了房企资金压力。但当前房地产市场良性循环与健康发展的基础尚不稳固。在严峻复杂的形势下，近期公司结利项目毛利率持续下滑、业绩压力不断增大。

报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率和净负债率未达标，现金短债比持续达标。

上半年公司总体销售任务计划完成率较低，同比下降明显；商办滞重资产依然去化困难。围绕房地产主业的多元化转型力度和成效不够，尚未形成对冲传统开发业务业绩下滑的有效载体。持有物业项目毛利率水平与标杆企业相比存在差距。

公司1-6月份共实现签约面积73.32万平方米；签约金额152.34亿元，行业排名保持稳定。同时，积极推进资产盘活与处置，实施经营性资产清单化管理；朝阳云锦铂郡商街以溢价成交；多个项目处置仍在进行中。

首开股份积极响应“城市房地产融资协调机制”，15个项目纳入“白名单”，目前累计获得授信额度80.1亿元；落地49.38亿经营性物业贷、城市更新贷等长期限融资品种，首次发行5年期中票15亿元，融资期限结构进一步优化。

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