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杰富瑞表示：随着借贷成本下降香港房地产可能触底

admin 2025-05-14 19:03:06 财经已有人查阅

导读一个月期香港银行同业拆息在过去四天暴跌205个基点，这可能会让受到高利率和价格暴跌打击的市场松一口气。香港金融管理局抛售了1294亿港元（合166亿美元）的港元，以阻止其升值超过挂钩区间，这令货币市场一片哗然。

杰富瑞（Jefferies）表示，香港不断下降的利率正加大住宅房地产市场触底的可能性。

一个月期香港银行同业拆息在过去四天暴跌205个基点，这可能会让受到高利率和价格暴跌打击的市场松一口气。香港金融管理局抛售了1294亿港元（合166亿美元）的港元，以阻止其升值超过挂钩区间，这令货币市场一片哗然。

“如果港币不能升值，当地资产价格将面临上行压力。”杰富瑞全球股票策略主管克里斯托弗·伍德（Christopher Wood）在一份报告中表示，“这增加了香港住宅地产可能即将触底的可能性。”

香港房地产公司中原地产（Centaline）的一项房价指标已从2021年8月的峰值下跌了约29%。截至3月底，负资产家庭的数量达到2003年以来的最高水平。负资产意味着他们的房产价值低于他们购买时所获得的贷款。

自美国开征关税以来，美元兑多数亚洲货币走弱，原因是投资者在权衡全球最大经济体陷入衰退的风险。可以肯定的是，由于贸易协议有望达成，美元指数本周上涨了0.4%。

杰富瑞分析师萨姆·翁（Sam Wong）和陈淑金（Shujin Chen）在另一份报告中表示，虽然作为抵押贷款参考利率的香港银行同业拆放利率（Hibor）下降可能缓解开发商和房东的融资成本压力，但也可能挤压本地银行的利润率。

他们表示：“香港银行的盈利拐点即使尚未到来，也可能相当接近。”

“净息差压力持续存在，非利息收入的势头可能会在2025年第二季度末和下半年减弱。”

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