卖家正在向美国市场投放更多的房屋 但事实证明很难找到买家

根据Zillow的数据，上个月美国房地产市场出现了明显的买卖不匹配，事实证明，很难让潜在的购房者参与进来。



这可能意味着住房负担能力方面的好消息。由于担心成本而不愿买房的买家最终可能会促使房价下跌，而这正是今年最热门的购房季节之一。



根据Zillow周一发布的一份报告，上个月卖家在市场上出售了超过37.5万套房屋，比上个月增长了32%，比去年同期增长了9%。



但买家并没有跟上新房源的增长速度。3月份待售房屋销售与去年持平，仅有26.5万套待售房屋。



据Zillow估计，这意味着房地产市场上个月净增加了11万套房源，使总库存量同比增长19%，达到115万套。



Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森（Skylar Olsen）表示，这是自2020年3月以来市场库存最多的一次，当时疫情使房地产市场几乎陷入停滞。



“在通常是一年中竞争最激烈的购房月份之一，房价增长停滞，库存膨胀。尽管抵押贷款利率在3月份达到了2025年的低点。”奥尔森在报告中写道。她补充说：“虽然卖家在加大油门，但买家没有跟上。”



奥尔森表示，买家可能因对负担能力的担忧而却步，高房价令抵押贷款支付居高不下。



Zillow估计，典型的抵押贷款支付，假设房屋首付20%，约占3月份美国家庭收入中位数的25%，超出了将住房成本保持在总收入30%以下的建议指导方针。



卖家已经开始屈服于降低房价的压力。3月份，Zillow网站上23%的房源降价。该公司表示，这是美国自2018年以来降价房屋的最大份额，比上个月的份额略有上升，当时Zillow上21%的房屋降价。



话虽如此，在过去五年的大部分时间里，美国房地产市场一直在向卖家倾斜。Zillow的市场热度指数显示了房地产市场对买家还是卖家更有利，该指数在3月份从“中性”区域转为“卖家市场”区域，这是自去年6月以来首次出现这种情况。

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