长江证券伍戈：只有房价充分完成调整，物价才能出现实质性企稳

“2024资产管理年会”今日在上海隆重召开，本次会议的主题为“金融赋能新质生产力与大资管新发展”。长江证券首席经济学家伍戈受邀演讲，深入探讨了房地产市场的调整对宏观经济和价格企稳的影响。

伍戈在演讲中提到，通过对历史上十余个遭遇房价预期单边演绎的国家的分析，得出了共识性的结论：“如果一个国家真正意义上想实现价格的正增长，或者想实现一个价格正增长的循环，只有当房地产的调整，特别是房价的调整开始充分完成之后，它的物价、国内的价格才能出现实质性的企稳过程。”

他强调，中国在追求高端制造业发展的同时，也需要稳定旧动能，以维持宏观经济和物价的稳定。伍戈表示：“所以我们期待着供给端和需求端地产更充分的力度政策加强，从而使房价出现一些企稳的过程。但到目前，我们确实还没看到。从全国而言，房价调整的幅度还是在加剧的过程。”

伍戈还指出，中国在历史上有过成功摆脱物价负增长的经验。他认为，实现经济和金融平稳，或预期改善的关键在于：“一个国家要真正实现经济和金融的平稳，或者预期的改善，我的感觉只有一个，改革和调控两者不可偏废。”

关于实际GDP的展望，伍戈认为，在下半年，政府将持续推出政策，推动实际GDP逐渐接近年初设定的目标。他提出，要实现价格的真正企稳和正向发展，或者推动价格温和上涨，可能需要更大力度的政策支持，以及对更深层次问题的调整。

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