产业园REITs上新 广发成都高投产业园REIT 11月26日启动询价

近日，产业园类型公募REITs再添新军。11月6日，四川省本土企业首单REIT、广发基金旗下首只公募REITs产品——广发成都高投产业园REIT正式获批。11月21日，广发基金发布公告称，广发成都高投产业园REIT（基金代码：180106）将于11月26日9:30-15:00启动网下询价，询价区间为3.110元/份-3.268元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

公告显示，广发成都高投产业园REIT发售的基金份额总额为4亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。其中，初始战略配售基金份额数量为2.864亿份，占发售份额总数的比例为71.60%；网下发售的初始基金份额数量为0.7952亿份，占发售份额总数的比例为19.88%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.3408亿份，占发售份额总数的比例为8.52%。

根据招募说明书，广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。其底层资产是位于成都高新技术产业开发区的成都天府软件园一期和盈创动力大厦两个项目，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿元，现金分派率为首年年化5.79%，2025年预测5.54%。

记者了解到，成都天府软件园是首批国家软件产业基地之一，也是国家级科技企业孵化器、国家级众创空间及国家创新人才培养示范基地；盈创动力大厦则于2019年获得国家发改委“全面创新改革试验百家案例”。基金公告披露，两个底层项目多年来的整体出租率长期稳定在90%以上，且前十大租户租赁面积合计占比仅31.97%，租户结构分散，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。

除了优质的底层资产之外，广发成都高投产业园REIT背后还有强大专业的管理团队。基金的原始权益人成都高投集团，是一家成立于1996年，集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司。同时，项目由两家第三方机构——成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司进行系统性、专业化的运营管理，两家机构的存续时间均超过15年，合计运营管理面积超过300万平方米，具有丰富的运营管理经验。这些都为广发成都高投产业园REIT的平稳运作和业绩提升保驾护航。

业内人士表示，公募REITs作为较高分红、风险适中、与股债市场相关性较低的类型资产，是独立股债之外的又一大类资产，具备长期投资价值；产业园区是新质生产力形成的重要场所，产业园类REITs则是发展新质生产力、助力科技创新的重要载体。

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