34省异地客都来了，十月广州商品房成交超预期

10月的最后两天，借着楼市回暖的良好势头，广州底价成交6宗住宅用地，收金约89.32亿元。6宗宅地中，1宗为此前终止出让后重新挂牌，其余5宗均曾有过延期出让。

“虽然都是底价成交，但没有流拍说明房企的投资信心正在逐渐恢复。” 相关分析人士认为，这缘于9.29广州全面取消住房限购政策，在降首付、降利率等利好带动下，广州房地产市场回温明显，楼市的回温逐渐传导至土地市场。

据中指院数据显示，9月30日-10月27日，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，同比增长44.3%，环比增长66.9%。其中，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺去，涨幅均超过120%，

除本地居民购买外，本轮广州楼市迅速回温，也与异地购房人来穗置业有关。

“广州处于大湾区的核心地带，对外来人口展现出强大的吸引力。”58安居客研究院院长张波介绍，今年广州经历了四次限购放松，自年初开始，异地客户频频出现在广州市场，“春节最多，其次是国庆，10月份以后异地客环比增长了12.03%。”

10月29日，58安居客研究院发布的“异地客广州买房报告”指出，前10月，在广州买房的异地客已遍布全国34个省份，其中60%集中于广东、上海、湖南三省，广东省内的异地客更是占比接近50%。

据张波介绍，前10月，广州异地客对外围区域的物业意向较高，前三名分别是番禺、增城和黄埔，“主要是这些区域有更多刚改产品”；在占比方面，意向购买越秀、天河、荔湾、南沙物业的比较高，其中意向购买越秀区物业达41%。

“来自不同城市的购房人，意向区域有所不同。” 张波表示，来自佛山的购房人，意向在荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；来自深圳的，更关注黄埔、增城、南沙等新发展区域；东莞客则多钟意增城，尤其是靠近东莞区域的热度相对更高；上海客则看中荔湾、越秀、海珠、天河等核心区域。

目前，异地购房人更看重的刚需产品。据安居客提供数据显示，购买120万元-300万元产品占整体的28%；总价300万元至500万元的，占比19%；总价500万元至700万元的占比15%，而总价700万元至1000万元则占比9%，总价1000万元以上的，占比11%。

上述分析人士称，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

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