贝壳10.76亿首次独立拿地，创成都楼面价新高

与绿地在西安未央区共同开发两宗宅地52天后，贝壳找房旗下贝好家正式在成都独立拿地。

9月20日，贝好家（成都）置业有限公司竞得成都锦江区金融城三期H12地块。该宗地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价19200元/平方米，最终成交总价10.76亿元。

此次出让的成都锦江区金融城三期H12地块吸引了十余家房企争夺，最终经过82轮竞价后被贝好家竞得，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，创成都楼面价新高。

据贝壳找房相关人士透露，该项目初步定位为高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节。

“此次拿地并不意味着大规模进入开发业务。”一位接近贝好家的人士透露，未来贝好家仍将围绕C2M产品解决方案开展。

据蓝鲸新闻了解，贝好家组织架构由总部、城市公司构成。总部方面，贝好家成立了业务发展中心、C2M创新中心、设计研发中心、建造管理中心、营销中心，以及法务风控、财务、人力资源中心和办公室。

其中，C2M创新中心为近期新成立的独立部门，由原产品与市场研究部、产品部、研发部和数据部构成，全面统筹贝好家 C2M产品定位解决方案。

城市公司方面，目前贝好家在北京、上海、成都、西安四个城市成立了正式筹备组（并注册分公司），也在其他主要城市有设立相关业务人员。

目前，贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

实际上，自去年以来，贝好家业务开展并不迅速。某房企北方区域营销负责人介绍，贝壳找房在新房侧的销售能力已被市场验证，但贝好家的项目定位、产品研发设计、营销运营，成本管控等能力仍未经过市场考验。

“贝好家短期没有硬的业绩目标。”前述接近贝好家人士透露，现阶段仍以跑通模式为主。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚也表示，自主操盘一个项目，主要是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1 2业务模式”的信赖。

徐万刚介绍，贝好家“数据驱动型住宅开发服务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1 2业务模式”的综合解决方案。

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